毛坯房收房是不可避免的，既然躲也躲不掉，那今天小编就教大家做个精明的收房人，先验房后收房！小编帮大家盘点毛坯房收房细则可是收房的秘密武器，一般人还学不到呢！下面赶紧跟小编一起去了解一下吧!

毛坯房收房细则一、索要“三书一表“

购房者在毛坯房收房时需向开发商索要”三书一表“，三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而”一表“是指《竣工验收备案表》。

对于《竣工验收备案表》，需要查看各个分项是否均有备案，包括消防设施等。这张表可以严格地约束开发商，项目被送至主管部门备案后，开发商是需要对其终生负责的，问题发生若是开发商的原因，可以对其追究责任。若是开发商无法提供以上文件，购房者有权拒绝收房。

毛坯房收房细则二、签订物管公约

购房者在查验毛坯房的房产后，将进行《房屋验收单》签收前，建议先签订《物业管理公约》，以防日后纠纷四起。购房者需要对物业管理费有清楚的了解，这个费用是由哪几部分组成的，例如，清洁费、保安费、绿化费等，这些要心知肚明，清清楚楚。也可以对该房屋所在小区的物业管理公司的资质进行考察，看其是否符合自己的标准。

毛坯房收房细则三、检查墙面问题

在进行毛坯房收房时需仔细观察墙面，看墙面、地面以及天花板上是否有裂缝，主要是查看裂缝存在的部位，长度以及规律性。若裂缝表现无规律，长度比较短小，且数量比较多，伴随有粉刷空鼓，这样只是一般性的粉刷问题。

但若裂缝表现为倾斜、水平，抑或是垂直的，而且还比较长，有连贯性，出现的部位是在门窗洞口角、纵墙或是外墙之上，这种问题比较严重，会在不同季节和温度下有变化，且具有循环反复性，所以被称作是温度裂缝。这种裂缝一般不好返工，难以根本解决。

毛坯房收房细则四、检查门窗问题

质量好的门窗，表面应是干净、平整且光滑的，不会有严重的划痕碰伤现象。窗框、横档和窗扇的材料若是合格良好，则不会出现翘曲和变形。还要注意门窗扇和门窗框四周的封密情况，合格的情况应是完整牢固和无缺漏的。当门窗自然关闭之后，可以观察框和扇之间是否是自然地贴合在一起。

另外，门窗中空玻璃中不存在灰尘和水蒸气，才是合格的。毛坯房收房时，购房者可以参考以上给出的几条建议进行。毛坯房收房注意事项并不局限在这几条，主要还得看购房者的细心。每一个问题都不要放过，当收房心有疑问时，可以向开发商咨询，或是跟有经验人士查证。